Konut Satışları Yıl Sonunda Rekor Seviyeye Ulaştı
Konut satışları 2023 yılının sonunda rekor bir seviyeye ulaştı. Kasım ayında 153 bin 14 konut satışı gerçekleşti ve böylece yılın ilk 11 ayında toplam konut satışı 1 milyon 265 bin 388’e ulaştı. Yeni yıl öncesinde fiyat artışı beklentisi, konut alımlarını hızlandırdı ve kredili satışlar zirveye çıktı.
Konut Satışlarında Büyük Artış Gözlendi
Konut satışları, temmuz ayından itibaren hızlı bir şekilde artış gösterdi. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, kasım ayında geçen yılın aynı dönemine göre konut satışları %63.6 artarak 153 bin 14’e ulaştı. Toplamda 11 ayda 1 milyon 265 bin 388 konut satışı gerçekleşti ve bu rakam 2023’ün toplam satışını geride bıraktı. Eğer aralık ayında 150 bin konut satışı gerçekleşirse, 2024 yılı toplamda 1.4 milyon konut satışı ile kapatabilir.
Konut Talebindeki Artışın Nedenleri
Ertelenen talepler, faiz indirimleri ve yeni yılda beklenen fiyat artışları konut taleplerini hızlandırdı. Sektör uzmanları, bu dönemi “en uygun konut alma zamanı” olarak değerlendirdi. Ayrıca mevduat faizi ve korumalı mevduattan elde edilen kârların da konut yatırımlarına yönlendirilmesi etkili oldu.
Faiz İndirimi Konut Satışlarını Artırdı
Yılın başlarında %4’lere kadar çıkan konut kredi faizleri, alıcıları kredi kullanımından uzaklaştırmıştı. Ancak faizlerin son aylarda %2.79’a kadar gerilemesiyle, kasım ayında kredili satışlar %315.7 artarak 21 bin 804’e ulaştı. Bu oran, toplam satışların %14.2’sini oluşturdu ve 2023 yılından sonraki en yüksek kredili satış oranını temsil etti.
Peşin ve Diğer Satış Yöntemlerinde Artış
Kredili satışlara ek olarak peşin ödeme ve çeşitli kampanyalarla yapılan satışlar da ivme kazandı. Kasım ayında diğer satış yöntemleri %48.6 artarak 131 bin 210’a ulaştı. Diğer yöntemler, toplam satışların %85.8’lik bir kısmını oluşturdu.
Sıfır Konut Satışları Hızla Yükseliyor
Yeni konutların maliyetlerindeki yükseliş, vatandaşları ikinci el konutlara yöneltirken, faiz indirimi ve üreticilerin sunduğu kampanyalarla sıfır konutlara olan talep arttı. Kasım ayında sıfır konut satışları %61.7 artarak 49 bin 274’e yükselirken, ikinci el konut satışları aynı dönemde %64.6 artış gösterdi.
Yabancılara Konut Satışlarında Düşüş Devam Ediyor
Yabancılara yapılan konut satışları, kasım ayında %8.2 azalarak 2 bin 151’e geriledi. Yabancıların toplam satış içindeki payı %1.4’e düştü. İstanbul’da gerçekleşen 780 konut satışı ile en çok satışın yapıldığı şehir olurken, Rus vatandaşları 421 konut alımıyla listenin başında yer aldı.
